Immobilienkredit

Sicherlich gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie z. B. über die Hausbank oder die Bausparkasse einen Kredit für den Erwerb einer Immobilie zu bekommen. Erhalten Sie jedoch dort die beste Beratung? Wird Ihre persönliche finanzielle Situation bestmöglich berücksichtigt? Wird man Ihnen auch ohne Eigenkapital zur Erfüllung Ihres Traumes verhelfen?

Gewiss ist Ihnen Ihre persönliche und ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Baufinanzierung es wert, sich zu informieren, denn ein günstiger Immobilienkredit macht sich über die gesamte Laufzeit bemerkbar.

Hier einige Punkte, die Sie bei Ihrer Finanzierung berücksichtigen sollten:

1. Eigenkapital

Zwar ist auch eine Vollfinanzierung möglich, aber es ist sinnvoll bereits 10 bis 20 % des Kaufpreises zur Verfügung zu haben.

2. Monatliche Belastung

Die monatliche Rate sollte nicht höher sein als 40 % des monatlichen Einkommens, netto gesehen.

3. Nebenkosten

Berücksichtigen Sie neben der monatlichen Tilgungsraten noch die Nebenkosten in etwa der Höhe Ihrer jetzigen Mietnebenkosten.

4. Flexibilität

Vereinbaren Sie möglichst viel Flexibilität, wie z. B. variable Tilgungsraten, Sondertilgungsrechte.

5. Gesichertes Einkommen

Falls Sie Doppelverdiener sind, machen Sie sich über Ihre Zukunft Gedanken – Nachwuchs geplant? Planen Sie so, dass Sie im Notfall auch eine gewisse Zeit mit einem niedrigeren Einkommen überbrücken können.

6. Darlehenssumme

Stecken Sie nicht alle Ersparnisse in den Immobilienkauf. Vergessen Sie bei der Berechnung der Darlehenssumme die Nebenkosten (etwa 11 % des Kaufpreises für Makler, Notar, Grundbuch usw.), die für den Erwerb der Immobiliebenötigt werden, nicht

7. Laufzeit des Darlehens

Es ist besser eine längere Laufzeit verknüpft mit einer festen Rate und einem festen Zins zu vereinbaren. Kredite mit einer längeren Laufzeit sind zwar oft teurer, aber mit einer langen Zinsbindung können Sie Ihre finanzielle Zukunft besser planen.

8. Rücklagen

Halten Sie einen bestimmten Betrag als Notgroschen für Unvorhergesehenes zurück bzw. schaffen Sie mit dem Beginn der Baufinanzierung neue Rücklagen.